Jak pracujeme

Od první schůzky k hotovému projektu

Každý projekt začíná rozhovorem, ne tabulkami ani dotazníky. Většinou se potkáme přímo na místě, ať už jde o prázdný pozemek na okraji Olomouce nebo o byt v paneláku z roku 1978, který někdo konečně chce přestavět podle svých představ. Tomáš Řehák, který firmu zakládal v roce 2004 spolu se svým otcem Miroslavem, věří, že první hodina rozhovoru odhalí víc než jakýkoliv formulář. Chceme vědět, jak v prostoru žijete teď, co vám vadí, co naopak nechcete měnit za žádnou cenu.

Po úvodní schůzce zpracujeme takzvané zadání stavby, krátký písemný dokument, kde shrneme, co jsme slyšeli, a kde poprvé na papíře pojmenujeme rozsah práce, přibližný harmonogram a orientační náklady. Teprve po tom, co se na tomto dokumentu shodneme, se pouštíme do kreslení.

Studie a její smysl

Studie pro nás není povinná formalita. Je to fáze, kde testujeme nápady, než se cokoli zabetonuje, doslova i přeneseně. Pracujeme ručními skicami, fyzickými modely z lepenky a plastu, a teprve v momentě, kdy si sami jsme jistí konceptem, přecházíme do digitálního prostředí. Náš architekt Jakub Řehák, který nastoupil do firmy v roce 2011 po studiu v Brně, říká, že model z lepenky prozradí chybu v měřítku dřív než jakýkoliv software.

Studii vždy prezentujeme osobně, ne mailem. Setkáme se, projdeme výkresy stránku po stránce, vysvětlíme, proč jsme zvolili určité dispoziční řešení nebo proč jsme třeba navrhli posunout nosnou zeď o osmdesát centimetrů. Připomínky zaznamenáváme ručně do výkresů přímo na místě, aby bylo jasné, co se mění a proč.

Projektová dokumentace a výběr materiálů

Jakmile je studie odsouhlasena, začíná práce na projektové dokumentaci pro stavební povolení a následně na dokumentaci pro provádění stavby. To jsou dva odlišné kroky a je důležité je nepřeskakovat. Dokumentace pro povolení řeší legislativní požadavky, zatímco dokumentace pro provádění jde do detailu: tloušťky vrstev podlah, skladby střešního pláště, typ okenních profilů, způsob kotvení fasádního obkladu.

Materiály vybíráme konkrétně, ne obecně. Pokud navrhujeme dřevěnou podlahu, specifikujeme dřevinu, tloušťku lamely, způsob povrchové úpravy a dodavatele, se kterým máme zkušenosti. V Olomouci a okolí spolupracujeme s několika řemeslníky, které osobně známe a jejichž práci jsme viděli. Na cihlové zdivo používáme převážně systém Porotherm, na střešní krytiny spolupracujeme s dodavateli z Přerova a Prostějova, u betonových podlah pak záleží na konkrétním užívání prostoru.

Spolupráce s dodavateli a dohled na stavbě

Výběr dodavatele stavby provázíme celý proces. Pomůžeme sestavit poptávkové řízení, vysvětlíme uchazečům, co dokumentace vyžaduje, a posoudíme nabídky. Nezdůrazňujeme automaticky tu nejlevnější, protože nejlevnější nabídka občas znamená, že někdo počítá s tím, že věci dodělá na víceprácích.

Autorský dozor vykonáváme pravidelně, zpravidla jednou týdně přímo na stavbě. Tomáš Řehák nebo Jakub Řehák přijedou, projdou, co bylo za týden provedeno, zkontrolují shodu s výkresy a zapíší zjištění do stavebního deníku. Pokud něco nesouhlasí, řeší se to na místě, ne po telefonu o tři týdny později. Zkušenost ukazuje, že chyba odhalená při betonáži stropní desky je opravitelná, chyba odhalená po dokončení fasády většinou není.

Co od vás potřebujeme

Abychom mohli pracovat pořádně, potřebujeme od klienta hlavně čas a otevřenost. Čas na schůzky, kde rozhodnutí skutečně padají, a otevřenost v tom, co projekt stojí a jak je reálný rozpočet nastavený. Nemá smysl projektovat dům za deset milionů, pokud je k dispozici šest. Raději to řekneme hned na začátku, než abychom oba ztráceli rok práce na dokumentaci, která nemá šanci být postavena.

Předání a čas po dokončení

Předání stavby není rozloučení. Projdeme s vámi hotový prostor, ukážeme, kde jsou revizní zprávy, jak fungují technické systémy, co vyžaduje pravidelnou údržbu. Kontakt na nás zůstává otevřený, a to ne jako marketingový příslib, ale prostě proto, že Tomáš Řehák bydlí v Olomouci celý život a potká vás na Horním náměstí dřív, než by stačil vymazat váš telefon. Záleží nám na tom, aby stavba fungovala i za pět let.